02.21 수도권 아파트 공급 과잉과 공급 가뭄

참고 기사 : https://n.news.naver.com/mnews/article/015/0004812579

"3년 뒤 아파트 공급 끊길 수도"…전문가들 경고한 까닭

 

 

요약

1. 내년부터 공급 부족 : 수도권 대부분 지역이 공급 과잉을 우려,  2~3년 뒤에는 공급이 끊길 것이란 관측

• 남양주의 올해 입주량은 적정 수요(3685가구)와 비슷한 3310가구지만 내년에는 입주량이 없다. 
• 부천은 올해 5314가구가 입주하지만 내년엔 새 아파트 공급이 661가구에 그친다. 

2. 정부 공공분양 : 정부 주도로 무작정 공급량을 늘리기는 어려울 것

• 정부가 200만 가구 공급을 위해 공공분양을 서두를 수 있지만 시세보다 저렴한 공공분양이 계속 나오면 민간은 오히려 침체한다

3. 입주는 분양 2~3년 후 이뤄지는데 PF 자금 조달과 원자재 가격 인상 등으로 작년 하반기부터 ‘올스톱’

• 주택 공급이 적정 수준으로 꾸준히 이뤄지지 않으면 공급 과잉과 공급 가뭄이 번갈아 나타나면서 그때마다 전세·매매시장이 휘청일 수 있다

 

 

궁금증)

1.변동하는 원가를 대비하여 리스크 헷지(Risk Hedge)하는 방법이 있나요?

2.주택 과잉 공급시 건설사에서는 어떠한 경제적 타격을 얻게되나요?

3.주택 공급 부족시 대처방법은 무엇인가요?

 

 

용어정리)

프로젝트파이낸싱(PF) 자금 조달 : 사업 계획은 있는데 돈은 없을 때 기업이 활용할 수 있는 자금조달 방법

PF의 원리는 간단하다. 우선 기업이 특정 프로젝트 사업만을 전담하는 별도의 회사, 일명 특수목적법인(SPC)을 설립한다. SPC는 사업 계획을 세운 뒤 이 사업의 미래 수익성, SPC의 미래 현금창출 능력을 담보로 내세워 자본주(일반은행ㆍ증권사ㆍ국제금융기관)로부터 사업 자금을 모집한다. 

대신 사업을 종료한 후 SPC는 자본주에게 투자 원금을 상환해야 한다. SPC에서 발생한 수익의 일부도 자본주와 나눠야 한다. 실체가 있는 자산을 담보로 돈을 빌리는 일반 기업금융과 달리, PF는 사업의 ‘미래 가치’만으로 수천억원의 자금을 모을 수 있다.

반면 투자를 집행하는 자본주 입장에선 불확실한 미래에 투자하는 셈이다. 사업이 계획대로 성공할지 아닐지 장담할 수 없어서다. 따라서 자본주는 사업개발계획의 수립 단계부터 참여해 프로젝트의 수익성, SPC의 사업수행능력 등 광범위한 분야에 걸쳐 투자심사를 진행한다. 

출처 : 더스쿠프(https://www.thescoop.co.kr)

https://www.thescoop.co.kr/news/articleView.html?idxno=56362 

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